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          傢居賣場配套餐飲有多難?

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          建材網】百貨業與餐飲業的捆綁實現瞭互利雙贏,同處流通業的傢居賣場,餐飲卻成瞭企業的“短板”,究竟是傢居賣場疏忽瞭餐飲這一配套服務,還是賣場和餐飲之間有著不可逾越的鴻溝?
            餐飲捆綁百貨圖的是“雙贏”
            據某品牌餐飲區域經理高女士介紹,從小區店、寫字樓店,到商場店,在平價連鎖餐飲弱肉強食的世界裡,綜合性商場、大型超市已經成為他們競爭的主戰場。
            分析指出,餐飲門店開在綜合性的購物商場內,對餐飲品牌和商場雙方而言,是互利雙贏的。
            逛商場的顧客,多數會選擇在商場裡解決吃飯問題。而熱門餐廳進入商場,對商場來說也是好事一樁。不僅可以收取租金,熱門餐廳也在幫商場聚人氣。
            “很多人就餐是會有明顯的指衛生向性,他們會慕名前往某個餐飲品牌,如果這傢餐廳剛好位於某個商場內,那麼餐前、餐後在此商場進行其它消費的幾率便會增加。”京城某知名百貨商場市場部相關負責人吳先生在接受北京晚報傢居周刊記者采訪時透露,餐廳區一般位於商場高層,因為租金相對便宜,可以降低餐飲企業的成本,但其實,也與商場想借此增加消費幾率相關。
          食品  “細心的人會發現,不少商場設有直達餐飲層的上行電梯,但多數不會設置直達的下行電梯,這樣一來,顧客吃完飯,隻能一層一層坐扶梯下樓,免不瞭逛一逛商場。”吳先生說。
            傢居賣場:我想要,他們卻不跟
            與百貨商場同屬流通企業,傢居賣場自然不會不懂這個道理。其實,居然之傢麗澤店六層一直設有水吧、小吃城。此前就有消息稱,居然之傢麗澤店有意招商知名度較高的品牌餐飲入駐。
            上周六,麗澤店地下二層的居然安康進口食品超市也已進入試營深夜釋放你自己草莓視頻 業。
            “出於對時機和條件的把握,居然安康進口食品超市算是走在餐飲項目前頭瞭。”居然之傢集團副總裁任成在接受北京晚報傢居周刊記者采訪時表示,居然安康進口食品超市開業後,還將陸續引進餐飲品牌,進一步完善多元化服務項目。
            談到為何選擇麗澤店擴展經營范圍,任成說:“現在傢居賣場同質化現象比較嚴重,導致過剩,這就需要各企業不斷提高自己的競爭力。從居然之傢內部來講,麗澤店16.9萬平方米的經營面積,是北京規模較大的居然之傢門店。它擁有有利的物業條件,足以支撐壓縮傢居經營面積後的其安全它項目。”任成還表示,不論是居然之傢自營的進口食品超市,還是餐飲等其亞洲 歐美 天堂 綜合它配套項目,並不會影響傢居賣場主業,同時還能給賣場增添不少人氣,增強顧客粘性。
            北京傢居行業協會副會長兼秘書長劉晨表示,其實傢居賣場還是很歡迎餐飲企業入駐的,那樣可以豐富賣場的服務設施,但由於客流量遠比不上百貨商場,站在餐飲企業的角度,獲利微薄,所以少有餐飲企業選擇在傢居賣場設店。
            餐飲企業:想跟,可關門太早
            同樣是購物之地,餐飲品牌對百貨商場、購物中心青睞有加,為什麼卻遲遲不與傢居賣場進衛生行合作?
            “餐飲企業看中的是客源。”某品牌餐飲區域經理高女士表示,對於平價連鎖安全餐飲來說,除瞭客流量外,房租食品等經費開支、周邊競爭業態也是需要考察的食品因素。“傢居賣場下午六七點就閉店,而一旦閉店,就沒有什麼客人就餐瞭。”
            “餐飲品牌,尤其是快餐連鎖,依托客流量保證營業額,對於許多經營一日三餐的餐飲企業來說,傢居賣場每天開業晚、歇業早,沒有高密度的就餐人群保證,不具備它們的發展條件。”十裡河商會會長、北京傢和傢美傢居市場有限公司董事長田耘表示,十裡河傢居建材文化街成立多年以來,沒有把餐飲列為重點規劃,配套的餐飲設施少一些,主要是與前些年,傢居建材行業發展迅猛,商戶擴張需求強烈,十裡河商業食品地塊上店鋪位置屬於稀缺資源,故優先發展特色項目有關。田耘同時指出,基於安全防范,十裡河盡量控制明火餐飲,能用電的就不用火。
            “傢具賣場是一級防火單位,對賣場內明火的使用有明確的限制要求。這也給傢居賣場配套餐飲設施制造瞭難度。”北京傢居行業協會副會長兼秘書長劉晨說。
            自營餐飲可否實現?
            事實上,現有很多傢居賣場中設有美食廣場,但籌建初衷多是為滿足賣場員工或銷售人員的午餐需求,極少針對逛賣場的消費者或外部食客。而從實際就餐人群來看,這類餐廳也已成瞭名副其實的對內食堂。
            在傢居領域,宜傢的人流量令業內人士羨慕,事實上,和宜傢傢居同樣知名的,還有宜傢的餐飲區。很多人是奔著宜傢既能隨時坐臥歇腳、又有味美價廉的飲食才選擇在那裡逛一天的,這些都大幅延長瞭消費者的購物時間。
            除瞭大而全的一站式購物體驗,傳統傢居賣場難道不想使用一些“討巧&rd另類天堂quo;的方法,讓走進其中的潛在購買者停留更長的時間嗎?當招商衛生餐飲困難重重,那麼,學宜傢,自營餐飲是否可行?
            “宜傢之所以有餐飲,是因為它更像是傢居行業裡的百貨商場,宜傢裡,小件商品占據很大比例,單值很低,而傳統賣場裡的建材、傢具則屬於大額慢速消費品。”在北京傢居行業協會副會長兼秘書長劉晨看來,賣場是否配套餐飲與商品屬性有關。“因為建材傢具通常價格不菲,所以消費者逛傢居賣場往往不是閑逛,而是目標非常明確,像在百貨商場一樣悠閑購物、吃飯的心態在傢居賣場裡幾乎是沒有的。”
            對於自建餐飲,劉晨告訴北京晚報傢居周刊記者,此前並不是沒有傢居賣場嘗試過類似“食品餐飲大世界”的模式,但大多以失敗告終。
            自建不如借“食&rd衛生quo;周邊
            居然之傢北四環店總經理蘇紅梅表示:“賣場裡設有美食小吃城,供內部員工用餐,顧客也可以進行消費。而且我們賣場旁邊緊挨著遠洋未來購物廣場,那裡主打餐飲美食,定位又與我們賣場的顧客相匹配,顧客通常會選擇在遠洋食品未來裡的餐廳就餐。”
            “進入裝修階段的消費者,大多擁有私傢車,既然消費得起大額的傢具,對吃也頗為講究。&rdquo衛生;劉晨說,如今,很多消費者會驅車到周圍像樣的餐廳吃午餐,之後再駕車返回傢居賣場繼續購物。
            “如果附近有成熟的餐飲市場,傢居賣場就沒必要跨界投入。”某賣場分店負責人王女士表示,傢居賣場自建餐飲,必然競爭不過周邊成熟的餐飲市場,逛賣場的消費者還是會出去吃的,“以卵擊石,沒有必要。”
            事實上,當去年年底,英特宜傢薈聚·西紅門購物中心開業後,購物中心裡的一眾餐飲,在一定程度上緩解瞭宜傢餐廳的壓力,而這從另一個角度來看,其實是分流瞭宜傢餐廳的客流。
            發展餐飲得靠“特殊照顧”
            近日,北京食品晚報傢居周刊記者發現,集美傢居盧溝橋商場的街邊門臉位置,出現瞭呷哺呷哺店面。
            &ldq食品uo;盧溝橋商場內的呷哺呷哺店中店,並不受賣場營業時間限制。”集美傢居集團副總裁沈耀俊在接受北京晚報傢居周刊食品記者采訪時表示,這傢餐飲店將於今年中秋節前正式開業,同期開業的還有一萬平方米的物美超市。“屆時,集美傢居盧溝橋店像呷哺呷哺一樣的一線連鎖餐飲品牌總面積將達到3000平方米。”沈耀俊說。
            衛生“確實,傢居賣場的客流量比不上百貨購物中心,一線餐飲品牌考慮成本投入和收益產出後,對傢居賣場望食品而卻步。”沈耀俊認為,賣場完全可以給餐飲品牌一些租金上的優惠政策,“賣場雖然少收瞭一點租金,但增加瞭服務,給消費者創造瞭更好的購物條件,他們會更加認可賣場。”
            據瞭解,集美盧溝橋商場將地下一層交由外包公司——金瑞購物中心負責招商,後者已經確認招商瞭呷哺呷哺餐飲店、物美超市以及面向顧客與集美工作人員的高檔美食城。另一方面,呷哺呷哺則是看重瞭集美盧溝橋商場坐落於杜傢坎環島東北角這一醒目的地址位置以及集美匯集的傢居購物人氣,方便其招攬就餐者。據業內人士透露,傢居賣場的地下層通常不是賣場優勢出租位置,很多賣場選擇傢居飾品、文玩產品補充或幹脆外包專業的項目公司統一招衛生商。

          衛生